最高法 民事審判信箱答覆四則摘錄

2022-06-23 21:23:40 字數 2107 閱讀 6646

1、 承發包雙方簽訂的建設工程施工合同因違反招投標法規定而無效,合同履行過程中雙方達成的結算工程價款補充協議是否必然無效?

答:甲乙雙方未經法定招投標程式簽訂《建設工程施工合同》,約定乙公司承建涉案工程,甲公司未按照約定支付進度款,合同履行過程中,雙方簽訂《補充協議》,載明乙公司完成工程量價款2000萬元,甲公司應於三個月內支付並且以同期銀行貸款利率4倍支付利息至實質支付之日。後甲公司未支付款項導致本案訴訟。甲公司抗辯因主合同無效,補充協議也因無效。

我們認為,應綜合分析協議內容所反映出來的當事人之間的權利義務關係性質及施工合同之間的法律關係,並不應是否冠以“補充協議”稱謂而簡單認定二者之間主從關係,如果協議內容屬於承發包雙方對於既存的債權債務關係清理,具有獨立性,根據合同法第九十八條的規定,合同權利義務終止,不影響合同中結算和權利條款的效力。本案不因《建設工程施工合同》無效而補充協議必然無效,且從誠實信用原則出發,不當擴大合同無效後果邊界亦易導致當事人利益失衡。

2、 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人,承租人能否以侵害起優先購買權為由主張出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效?

答:合同法第二百三十條規定,出租人出賣出租房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利,即法律規定的承租人的優先購買權。《最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》第118條規定,出租人出賣出租房屋,應提前三個月通知承租人,承租人在同等條件下,享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的,承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣合同無效。

我們認為,基於合同相對性原則,出租人與第三人簽訂的合同效力應當按照合同法有關合同效力規定判斷,根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十一條的規定,對於承租人請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,不予支援;對於出租人除外租賃房屋於第三人,並未在合理期限內通知承租人,侵害承租人的優先購買權的,承租人可以請求出租人承擔賠償責任。

3、 同一方當事人多人共同上訴的,二審案件受理費如何收取?

答:《訴訟費用繳納辦法》第二十二條第二款規定,上訴案件的案例受理費由上訴人向人民法院提交上訴狀時預交。雙方當事人都提起上訴的,分別預交。該條並未規定一方當事人多人上訴的,是繳納一份上訴費還是按照當事人人數分別預交上訴費。

《最高人民法院關於適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第二百零二條的規定,原告、被告、第三人分別上訴的,按照上訴請求分別預交二審案件受理費。同一方多人共同上訴的,只預交一份二審案件受理費;分別上訴的,按照上訴請求分別預交二審案件受理費。即對於一審原告、被告、第三人,因其訴訟地位、訴訟請求、訴訟利益不同,約定分別預交二審案件受理費,但對於同一方多人共同上訴,約定區別情況對待,以當事人的訴訟請求為標準,同一方當事人基於共同的訴訟請求,因其訴訟利益相同,可以只預交一份案件受理費;如果同一方當事人多人分別上訴,訴訟請求不同,即訴訟利益不同,應當分別預交二審案件受理費。

4、 當事人約定租賃合同租賃期限20年,到期後自動續租20年,該自動續租約定是否有效?

答:租賃期間即租賃合同的存續期間,合同法第二百一十四條規定,租賃期限不得超過20年,超過20年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定租賃期限自續訂之日起不得超過20年。即法律有特別規定之外,定期租賃合同的最長期間不得超過20年。

對於實踐中當事簽訂租賃合同約定租賃期限20年,到期後自動續期20年,對於“到期後自動續期20年”的約定應當認定無效,理由如下:

首先,租賃合同中承租人所轉移者,僅為債權性質的使用收益權,在租賃關係消滅時,承租人應當向出租人返還租賃物,如允許租賃合同期限過長,一般的租賃物均會損耗殆盡,勢必影響租賃物的返還,與租賃交易的初衷相悖。

其次,租賃當事人的權利義務有賴於雙方的約定,但當事人的預見能力終究有限,而合同嚴守原則又使租賃合同的變更異常艱難,限制租賃合同的最長存續期間,有助於租賃合同的當事人適時調整交易條件。

再次,當事人租賃合同約定租賃期限20年,意圖使租賃合同繼續存續的,可於定期租賃合同屆滿之時或者之前,續訂租賃合同,但新的定期租賃合同仍需受到20年的最長期限限制。

如果當事人在訂立租賃合同時,在合同中約定到期後自動延期20年,這樣的約定意圖規避合同法對於租賃合同最長租賃期限的限制而無效。