住房租賃政策

2022-06-23 21:14:00 字數 2015 閱讀 1095

■首席記者 龔偉芳                             

釋出虛假**、串通**、囤積出租**、違規開展租金消費貸款業務,以及長租公寓行業高收低租引發“爆雷”事件……近年來,房屋租賃市場種種不良行為擾亂了市場秩序,讓出租方和承租方頻頻中招,為此,多地正密集出臺住房租賃新規。西安市近日印發了《西安市住房租賃資金監督管理實施意見(試行)》(以下簡稱《意見》)。

《意見》明確從10月1日起,收儲本市國有土地上的存量住房並通過西安市住房租賃服務平臺進行租賃交易的住房租賃交易企業(以下簡稱“託管式”租賃企業),其租賃交易資金將實施資金監管;“託管式”住房交易中,租金和押金將會實施專戶監管。新規將如何有效降低和防範住房租賃市場風險?租戶及房東合法權益如何得到保護?針對市民關注的問題,記者採訪了相關部門及業內人士,對此進行深入解讀。

租客:希望穩定長租有保障

“目前不考慮買房,只能租房,並且要住得舒心。”今年23歲的小楊租住在城南,在他看來,租金、合同簽訂規範以及安全都是租房首要考慮的內容。小楊說,自己是外地人,剛參加工作不久,短時間內在西安買房並不現實,然而房東頻繁漲租金,他只能不停地找房子搬家。有一次還遇上了“黑中介”,損失了一個月租金,自己只能厚著臉皮到同學家蹭住。“如果有部門能夠對租客交給房屋租賃公司的租金和押金設定專戶監管的話,我就不會被坑得這麼狼狽了。”小楊說,希望《意見》的出臺,能夠讓租戶穩定長租有保障。

房東:期盼政策落地實施

市民陳女士在碑林區有一套兩居室對外出租。兩年前,陳女士與一家長租公司簽訂了長達3年的房產中介合同,將這套房屋以每月1500元的**出租,房租一月一收,然而她剛剛收滿6個月後,後續的房租就沒有著落了。後來陳女士與租戶碰面才知道,租戶與長租公司簽訂的合同是每月1100元,一年一次性結清。“很明顯,中介公司通過高收低租以及月付年收的方式來套錢,當我找到公司討要房租時,卻發現他們已經跑路了。”陳女士說,她和租客為了房租的事情協商了好久,對方說已經結清了一年的房租,必須等到租約到期才肯搬走。為逼迫租客搬離,她採取了換鎖的極端方式,雙方鬧得很不愉快。

陳女士的遭遇並非個例,大家希望《意見》實施後採取強制性措施制約房屋租賃單位行為,保障房東和租客的權益。

記者從西安市住房和城鄉建設局房屋租賃管理處相關負責人處瞭解到,十九大以來,在國家“租購併舉”的住房政策引導下,住房租賃市場得到了快速發展、住房租賃企業迅速擴張。在市場蓬勃發展的同時,產生了一些住房租賃管理難點和侵害群眾利益的問題,如部分住房租賃企業在不具備經營實力的前提下盲目擴張、日常經營採用“長收短付”、“高收低租”、“租金貸”等違規經營現象、惡意剋扣租客租金押金問題、不及時支付業主租金等問題,這種行為嚴重擾亂了住房租賃市場秩序,侵害了群眾利益。

為維護住房租賃市場穩定,進一步培育和促進西安市住房租賃市場健康發展,依據住房和城鄉建設部等部門的檔案精神,市住建局會同市金融工作局、人民銀行西安營業部共同研究起草了《西安市住房租賃資金監督管理實施意見(試行)》。《意見》明確了資金監管的範圍和物件,依據租賃企業獲取**的方式和租金支付方式,確定了不同的資金監管模式,兼顧租客租金的安全性和租賃企業資金的流動性需求,既保護廣大租客、業主的合法權益,又積極引導企業規範發展,有效防範企業經營風險。

業內:有利於規範市場秩序

一位多年從事房產租賃相關行業的人士表示,《意見》倡導“託管式”租賃企業在開展業務前需與本市範圍內的商業銀行簽訂《住房租賃資金監管協議書》,並由企業在監管銀行開立存量住房租賃交易資金監管專用賬戶(以下簡稱監管專用賬戶)。租賃企業在西安只能開設唯一監管專用賬戶,該賬戶不得支取現金、不得歸集其他性質的資金。同時,“託管式”租賃企業在監管銀行開立存量住房租賃交易資金監管專用賬戶後,需在住房租賃服務平臺填報監管賬戶資訊並開展相關業務。從這些規定可以看出,在整個行業的後續發展中,住房租賃資金託管是大趨勢。

此外,《意見》明確了“託管式”租賃企業及其從業人員違反本實施意見收取和支付資金造成損失的,由西安市住建部門會同相關部門依職能查處,可責令其限期整改,嚴重的應暫停網籤及監管資金撥付,並將其違規行為記入企業誠信檔案。

“新規的出臺,進一步體現了對租賃市場‘穩交易、穩租金、穩預期’的導向。此前各類租金騙取等亂象,嚴重影響了租賃市場的健康發展。**搭建此類租金及費用第三方監管的模式,本身就是一種比較好的風險預防機制,有助於促進租賃市場的更好發展,對規範市場秩序有積極的作用。”這位業內人士表示。

上海將建統一住房租賃平臺 完善租購併舉住房制度

記者 胡迎 晨報訊 昨日,上海召開促進房地產市場健康發展聯席會議。會上明確,上海將繼續加強房地產市場調控不動搖 不鬆懈,保持調控政策的連續性穩定性,著重從 需求兩端雙向調控 同時發力,引導企業合理定價 加快上市 ,強化市場監管,促進上海房地產市場平穩健康執行。 會議同時透露,2018年上海將著力推進...

中國住房租賃市場的租金如何來定價?

最近,深圳正在探索建立穩租金商品房制度,此次推出的穩租金商品房將採取嚴格的租金管制,實行 一房一價 一年一調 ,租金每年增長率最高不超過5 。所謂的穩租金商品房,是指房地產開發企業並組織營運,在一定期限內只租不售,接受 部門的租金管控或指導,面向在深圳市工作的未購買住房居民出租的商品房。 也就是說,...

租購併舉 大力培育和發展住房租賃市場

廣州市作為全國首批培育和發展住房租賃市場的試點城市,認真貫徹落實國家 廣東省有關工作要求,在住房城鄉建設部的指導下,精心組織,先行先試,在完善租賃管理體制 發揮 主導作用 增加租賃住房 扶持培育租賃企業和強化租賃服務監管 保障承租人權益等方面採取了一系列措施,有力有序推進試點工作,取得了階段性成效。...