離婚時財產分割 房子到底有多少屬於你?

2022-06-23 19:59:16 字數 1759 閱讀 1855

近10年來,離婚率越來越高,現在的小年輕們對於婚姻也看得比較平淡,日子過不下去的也不會再互相為難對方。但很多人離婚時不得不面臨的一個問題,就是財產該如何分配,特別是房產的分割,往往會讓夫妻的戰火一觸即發,讓人頭疼不已。

房屋產權的分割不是一件容易理清楚的問題,房子是婚前買的還是婚後買的,首付出資多少,是否一起貸款……這些關鍵因素都直接影響房子的產權分割比例。

今天的智囊團,就來為您解答這些問題:

首先,問一個關鍵問題:共同財產是各分一半嗎?

答案是不一定。如果是夫妻共同買房,在簽訂合同時,就會對房產的比例進行約定,比較常見的有5:5,也有3:7。在離婚時需要對房產的增值部分進行分割,通常也要考慮夫妻雙方對房產的貢獻、一方是否有過錯等因素酌情確定分割比例。

那如果沒有進行約定,房產又該如何分配呢?下面我們就來根據買房時間、出資人、產權證名字的不同情況,給大家分析分析。

情況1:【婚前買房】全款

如果登記在a一個人名下,那麼房產就屬於a的婚前個人財產,離婚時不作為共同財產分割;如果是登記在a和b兩人名下,房屋產權證加上b的名字視為對房產份額的贈予,離婚時,房產作為共同財產分割。

情況2:【婚前買房】婚內共同還貸

這種情況比較普遍,比如a的父母或者他本人出首付,a和b一起還貸款。如果房產登記在a和b兩個人的名下,房屋產權就視為共同財產進行分割。

但如果房屋產權只登記在a名下,離婚時,房屋產權歸a,未還清的貸款由a繼續還貸,婚內共同還貸部分,由a給予b補償,房屋增值部分要作為共同財產進行分割。

情況3:【婚後買房】a出資

這種情況無論是登記在a還是b名下,都是作為夫妻共同財產進行分割。

情況4:【婚後買房 】a父母出資

如果登記在a一個人名下,視為房屋產權是父母對子女的贈予,屬於a的個人財產,離婚時不作為共同財產;但如果是登記在ab兩個人名下,就是視為父母雙方對ab的贈予,是屬於ab的共同財產。

情況5:【婚後買房】ab父母雙方出資

無論是登記在a還是b名下,房產由ab按照各自父母的出資份額共有。

是不是說了這麼多,估計你還是頭暈暈的,我直接列一張表給大家,簡單明瞭,詳見下圖!

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