承租人應在什麼時候提出續租

2022-06-23 19:59:08 字數 1141 閱讀 4319

房屋租賃期限屆滿,租賃合同終止。承租人需要繼續租用的,應當在租賃期限屆滿前3個月提出,並經出租人同意,重新簽訂租賃合同。

房屋租賃是指出租人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動,由承租人向出租人支付租金的行為。

一、原承租人要求續租時的處理

在這種情況下,可以分為以下三種情況:

(一)續租時出租人要求合理變更某些條件

如原租金過低,出租人把租金提高到靠近國家,即房屋所在地人民**規定的私有房屋租金標準,或者在國家沒有規定標準的地區,根據公平合理的原則,參照較高的房屋所在地租金的實際水平,定出合理的新的租金。

如果原承租人不同意,就是放棄優先承租權,出租人即可與別人建立租賃關係。

新的租賃合同成立後,當任何一方有過失或故意侵害了對方的正當權益時,就有可能影響新合同的效力。例如,在完成租賃合同的登記手續後,出租人提出收取押租或其他額外費用,妨礙承租人居住使用,或承租人不按合同規定交租,則對方可以提出解除租賃合同,並要求違約人支付引起的費用和賠償失去的合法權益。

(二)租約到期出租人沒有提出新的條件

承租人按原租約繼續交租被出租人接受,則視為租賃關係延續,並且是不定期的租賃關係,出租人沒有正當理由時,不得終止。

(三)租約到期出租人不願意繼續出租

未訂立續租合同,則承租人就應將房屋返還出租人。如果承租人在當地**規定的或雙方約定的時期內確實無法找到房屋,出租人應當給承租人找房搬家的時間,酌情延長租賃期限,並有道義協助承租人找房。

承租人也應按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房,出租人有權在當地**許可範圍內提高房租。

二、出租人要求按原租約條件繼續出租時的處理

(一)租約期滿後不同意按原租賃合同續租

承租人要求降低租金,或要求出租人對房屋維修改建、要求准予變動房屋用途才續租,即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應在出租人要求的合理期限內找房搬遷,出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前佔用原房的,應照前租約交房租。

(二)出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租

一般不允許此類情況的發生,但出租人與承租人另有約定的除外。當承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時,出租人可以抬高租金標準。例如這時雙方爭執不下,應按照可加租的精神,由房管機關作出仲裁,或由法院作出裁決。