房屋租賃法律問題彙編(史上最全版)

2022-06-23 19:44:07 字數 1293 閱讀 9697

一、凡租賃房屋期限在六個月以上的,應當採用書面形式;否則視為不定期租賃,當事人可以隨時解除合同,出租人提出解除合同應當在合理期限之前通知承租人。房屋租賃期限不得超過二十年,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

二、出租人應當按照約定將房屋交付承租人,並在租賃期間保持房屋符合約定的用途。而承租人也應按照約定的方法使用房屋,沒有約定或者約定不明確,應當按照房屋的性質使用。否則,出租人可以解除合同,受到損失的可以主張賠償損失。

三、出租人對出租房屋承擔維修義務除非另有約定,出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。

四、承租人因使用不當造成房屋毀損、滅失的,應當承擔損害賠償責任。承租人經出租人同意,可以對房屋進行改善或者增設他物。未經出租人同意進行改善或者增設他物的,出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

五、承租人經出租人同意,可以將房屋轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對房屋造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

六、承租人應當按照約定的期限支付房屋租金,承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

七、因第三人主張權利,致使承租人不能對租賃房屋使用、收益的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的,承租人應當及時通知出租人。

八、租賃房屋在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。

九、租賃房屋危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃房屋質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。

十、承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

十一、租賃期間屆滿,承租人應當返還房屋,租賃期間屆滿承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但租賃期限為不定期。