房屋被納入了拆遷範圍,所籤的房屋買賣合同還有效嗎?

2022-06-23 19:29:29 字數 1874 閱讀 1065

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在城市不斷改變的程序中,仍然還是有許多人生活在社會的中等階層,對於新建樓盤或者市中心的房子並不能夠買得起,甚至連首付都給不起。但若用這筆首付的錢可以支付另一個房子的全額或者一大半的房款,那麼城中村的房子是上上之選。但是如果剛剛簽了房屋買賣合同,房屋被納入了拆遷範圍,那麼該怎麼辦?這樣的房屋買賣合同還有效嗎?現在就由小編來告訴你吧。

案例:劉叔的遠方親戚阿俊是獨自一人在國外發展的,一年回來一兩次,逗留的時間並不長,後來在國外賺了錢,總覺得回來就住賓館不好,幾番研究下便買了劉叔的另一間房子,這間房子雖然處於城中村,但是交通飲食還是非常方便,但是阿俊著急國外的生意便僅僅與劉叔簽了房屋買賣合同則又出國了。

可是在阿俊離開沒多久,劉叔便被告知自己賣給阿俊的房子被納入了拆遷範圍,過幾個月就需要拆掉了。看到高額的拆遷補償款,劉叔反悔了,以出現意外情況導致合同無效為由拒絕將房子賣給阿俊,阿俊看到有拆遷補償也不肯退讓。

結果兩個人鬧上了法院,那麼若房屋被納入拆遷範圍中,所籤的房屋買賣合同是不是真的失去了效力呢?

首先,一般情況是按照我們上述案例,在簽了房屋買賣合同後,買賣房屋才被納入了拆遷範圍內,往往極少情況下會出現得知房屋被拆遷後將需要拆遷房屋賣出的情形。

根據司法實踐來看,拆遷一般是不會影響合同的效力的,因為出賣人在賣房子時根據房子所處的地段、性質、面積等因素應該清楚可能存在拆遷的風險,不能以突然釋出確切拆遷政策或者臨時的拆遷通知作為房屋買賣無效的理由

房屋在簽訂買賣合同後才被納入拆遷範圍,屬於買賣雙方都無法預見的情況,但是不屬於情勢變更的適用範圍,因此單方以此主張買賣合同無效違背了誠實信用原則

雙方在真實自願的前提下依法成立的房屋買賣合同,對當事人具有法律約束力,因此買賣雙方應該按照買賣合同中的約定來履行,如果沒有出現法律規定的合同無效、效力待定或者雙方協商一致解除合同,那麼單方不能反悔,否則需要承擔違約責任。

人們總說意外之喜,但是意外是還是壞則需要根據具體情況來判斷。買賣的房屋被納入了拆遷範圍是雙方意料之外,但是在此之前簽訂的房屋買賣合同一般情況下是有效的,因此建議在購房或賣房前瞭解清楚相關政策,並在購房合同中對此類風險的處理進行提前約定

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