新政全面解讀 想用公積金在廣州買房的看過來

2022-05-14 14:35:31 字數 3353 閱讀 2551

廣州市確定今年貸款額度增至197億元,明年貸款額度初定140億元。明年廣州公積金繳存政策也將有重大突破,全市的公積金繳存比例擬規範統一,且繳存基數最高上限擬由原來的5倍下調至3倍。訊息一出,網友有疑惑了,年度貸款額度為何能臨時放寬?明年的貸款額度又是如何**出來的?新政有哪些變化?小編為你一一解讀公積金的那點事兒!↓↓

資格變了

貸過不能再貸

解讀

新政設定“不能貸兩次住房公積金”的規定,主要目的是保證繳存職工能公平公正申請住房公積金貸款。夫妻一方如果只有一方進行過公積金貸款,那麼另一方仍然有資格申請公積金貸款。

調整繳存年限的要求

解讀

繳存年限修改為“本市戶籍的,申請貸款時已連續足額正常繳存住房公積金滿6個月,且累計繳存住房公積金24個月以上(含);非本市戶籍的,申請時已連續足額正常繳存住房公積金滿6個月,且累計繳存住房公積金36個月以上(含)”。

放寬二手樓齡限制

解讀

從貸款年限加上樓齡不得超過35年調整為不得超過40年↑↑。

額度變了

放貸額和繳存額掛鉤 首次置業也首付三成

公積金個人貸款採取家庭已購房套數實行“認房”又“認貸”的標準,而最高額度應同時符合下列限額標準:

◎不高於按照個人住房公積金繳存情況的貸款額度

計算公式為:賬戶餘額×8 月繳存額×到退休年齡月數

解讀

市民只要繳存滿3年,按照每月800元繳存額計算,可貸額度可以達到518400↑↑元,達到並且超過個人最高限貸額度50萬元的標準。

◎不高於公積金貸款最高限額

一人申請公積金貸款的,貸款最高限額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請公積金貸款的,貸款最高限額為80萬元。

解讀

政策與此前沒有變化

◎不高於按照個人住房差別化貸款利率政策和首付款比例確定的貸款額度

對申請住房公積金貸款購買首套普通自住住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率為住房公積金貸款基準利率;對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭,申請住房公積金貸款,最低首付款比例為30%,利率為基準利率的1.1倍;對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭,申請住房公積金貸款,最低首付款比例為60%,利率為基準利率的1.1倍;暫停發放家庭購買第三套及以上住房的住房公積金貸款。

解讀

根據目前的公積金貸款政策,首次置業家庭購買90平方米以下單位,貸款最低首付比例為20%,一旦新政落地,這一比例將統一為30%↑↑。同時,按照去年出臺的“穗六條”政策,二套房貸首付為7成,此次政策相當於明確了廣州公積金貸款二套房貸首付可為6成↓↓

總額變了

今年增27億貸款額度 明年或減30億

今年貸款額增至197億 明年貸款額為140億1疑問

今年年度限額為何增加27億元?

解讀

目前**年度貸款額度是根據存貸比計算而來,當存貸比提高時則年度貸款額度會“水漲船高”。

在今年7月份廣州市宣佈將首度啟用年度貸款額度限制時,表示今年按80%的存貸比確定年度貸款額度,比銀行存貸比75%略高。最近的廣州市公積金管委會會議決定,將該比例調高5%至85%↑↑,增加年度貸款額度。2疑問

明年140億貸款額度是怎樣測算?

解讀

根據截至2014年8月底的公積金運作情況,按照85%的存貸比**年度貸款餘額約為918億元。2015年全市的住房公積金繳存比例將規範統一,且繳存基數最高上限由原先的5倍下調至3倍↓↓。因此,預計2015年的新增歸集額不再按10%遞增,基本與2014年持平,約為508億元。

根據提取率每年遞增的規律,2015年按照85%的提取率預算出當年的提取額約為432億元,累計歸集餘額約1156億元。根據近三年的貸款**情況測算,2015年**貸款約75億元。存貸比控制在85%不變的情況下,預算出2015年末貸款餘額約983億元。根據兩年末的貸款餘額之差,計算出2015年新增的貸款餘額約為65億元。因此,2015年可用於發放住房公積金個人貸款的資金則主要為新增貸款餘額65億元,**貸款約75億元,總計140億元。

繳存變了1焦點

繳存基數上限由原來的5倍下調至3倍

廣州市機關事業單位公積金單位和個人的最高繳存比例,都將從20%降低至12%↓↓。這並非由公積金中心提出的新規,而是9月份廣州市**召開會議時,有提議認為財政撥款的單位公積金繳存比例不宜過高。

據悉,目前國家公積金管理部門也在醞釀,將公積金繳存基數最高上限由原來的5倍下調至3倍↓↓。2焦點

公務員繳存比例封頂12%

今年9月份廣州市**召開會議時,有提議認為財政撥款的單位公積金繳存比例不宜過高。這項被提議的新規包括:廣州全市機關事業單位住房公積金單位和個人繳存比例將統一為不高於12%。區(縣級市)機關事業單位和市直機關事業單位住房公積金單位和個人繳存比例超出12%的,將從今年11月1日起統一調整為不高於12%。

本次調整後機關單位和公益一類事業單位繳存基數不變,繳存比例由20%變更為12%↓↓。其他事業單位參照執行。