二手房過戶都要經過下列幾個步驟。

2021-10-02 20:02:25 字數 1782 閱讀 6009

二手房過戶有哪些步驟?

2、進行資金賬戶監管。即由買方將資金轉移至房產局賬戶進行監管,在5個工作日後再轉到賣方的賬方上。類似於支付寶形式。我們這裡買方轉賬需要刷銀行卡,所有存摺不行。

3、由地稅局進行計稅,一般地稅局按網籤的合同價為基準,如同市場差異太大則進行調整。

賣方如果為一套房且房產證過5年則可免稅。買方如果無房且購房面積小於90平,則按1%稅率徵收;如果無房且購房面積大於90平,則按2%稅率徵收。否則全額按4%進行徵收。

收稅完後,再到房產局進行真正的過戶手續,按其要求進行填寫,交檔便可,最後當日或者兩三日內領取新證。

總的來說過戶的流程基本都是透明的,如果材料都準備齊全,人也到齊,則半天就可以辦理完過戶,所以不需要找中介,自己就可以完成過戶。

二手房過戶需要交哪些費用?

根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1-3%交納契稅,對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。

2、個稅(買方支付)。

應納個人所得稅=計稅**1%(或1.5%、3%),普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅,免徵個人所得稅。

3、印花稅(買賣雙方各0.05%)。

印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅**0.05%的數值,印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

4、土地增值稅。

核定徵收方式:應納土地增值稅額=計稅**核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。

5、登記費。

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

6、房地產交易手續費。

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取,由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。

7、貼花。5元/套。

二手房過戶需要準備哪些材料?

(1)若買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;

(2)若買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證(若購房者是外地人,需要根據當地規定,出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明;

(3)若買方離異,需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議,如果購房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本;

2、賣方需要攜帶的證件資料:

(1)賣方需要攜帶個人身份證、房產證,如果交易房屋賣方有多個權利共有人,需要共有人到場簽字,如果不能到場簽字,需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委託書,(家庭滿五住房,需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本);

(2)如果是房產是繼承過戶得來的房產,賣方還要提供原房產證影印件、繼承公證書。

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